售後回租定性爲金融服務 按6%征稅 并可(kě)享受即征即退

按照(zhào)标的(de)物(wù)的(de)不同，文件将融資租賃服務區(qū)分(fēn)爲有形動産融資租賃服務和(hé)不動産融資租賃服務。分(fēn)别按照(zhào)17%和(hé)11%稅率進行征稅；在性質方面，又将融資性售後回租業務定性爲金融業務，按照(zhào)6%的(de)稅率繳納增值稅。另外“超3即征即退”政策僅适用(yòng)于有形動産融資租賃和(hé)有形動産融資性售後回租業務。相關政策如下(xià)：

稅率及征收率

增值稅稅率：

（一）納稅人(rén)發生應稅行爲，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率爲6％。

（二）提供交通(tōng)運輸、郵政、基礎電信、建築、不動産租賃服務，銷售不動産，轉讓土地使用(yòng)權，稅率爲11%。

（三）提供有形動産租賃服務，稅率爲17%。

（四）境内單位和(hé)個(gè)人(rén)發生的(de)跨境應稅行爲，稅率爲零。具體範圍由财政部和(hé)國家稅務總局另行規定。

增值稅征收率：

增值稅征收率爲3%，财政部和(hé)國家稅務總局另有規定的(de)除外。

簡易計稅

一般納稅人(rén)發生下(xià)列應稅行爲可(kě)以選擇适用(yòng)簡易計稅方法計稅：

4.以納入營改增試點之日前取得(de)的(de)有形動産爲标的(de)物(wù)提供的(de)經營租賃服務。

5.在納入營改增試點之日前簽訂的(de)尚未執行完畢的(de)有形動産租賃合同。

不動産經營租賃服務

一般納稅人(rén)出租其2016年4月(yuè)30日前取得(de)的(de)不動産，可(kě)以選擇适用(yòng)簡易計稅方法,按照(zhào)5%的(de)征收率計算(suàn)應納稅額。

定義

（五）金融服務。

金融服務，是指經營金融保險的(de)業務活動。包括貸款服務、直接收費金融服務、保險服務和(hé)金融商品轉讓。

1.貸款服務。貸款，是指将資金貸與他(tā)人(rén)使用(yòng)而取得(de)利息收入的(de)業務活動。

各種占用(yòng)、拆借資金取得(de)的(de)收入，包括金融商品持有期間（含到期）利息（保本收益、報酬、資金占用(yòng)費、補償金等）收入、信用(yòng)卡透支利息收入、買入返售金融商品利息收入、融資融券收取的(de)利息收入，以及融資性售後回租、押彙、罰息、票(piào)據貼現、轉貸等業務取得(de)的(de)利息及利息性質的(de)收入，按照(zhào)貸款服務繳納增值稅。

融資性售後回租，是指承租方以融資爲目的(de)，将資産出售給從事融資性售後回租業務的(de)企業後，從事融資性售後回租業務的(de)企業将該資産出租給承租方的(de)業務活動。

（六）現代服務。

5.租賃服務。

租賃服務，包括融資租賃服務和(hé)經營租賃服務。

（1）融資租賃服務，是指具有融資性質和(hé)所有權轉移特點的(de)租賃活動。即出租人(rén)根據承租人(rén)所要求的(de)規格、型号、性能等條件購(gòu)入有形動産或者不動産租賃給承租人(rén)，合同期内租賃物(wù)所有權屬于出租人(rén)，承租人(rén)隻擁有使用(yòng)權，合同期滿付清租金後，承租人(rén)有權按照(zhào)殘值購(gòu)入租賃物(wù)，以擁有其所有權。不論出租人(rén)是否将租賃物(wù)銷售給承租人(rén)，均屬于融資租賃。

按照(zhào)标的(de)物(wù)的(de)不同，融資租賃服務可(kě)分(fēn)爲有形動産融資租賃服務和(hé)不動産融資租賃服務。

融資性售後回租不按照(zhào)本稅目繳納增值稅。

（2）經營租賃服務，是指在約定時(shí)間内将有形動産或者不動産轉讓他(tā)人(rén)使用(yòng)且租賃物(wù)所有權不變更的(de)業務活動。

按照(zhào)标的(de)物(wù)的(de)不同，經營租賃服務可(kě)分(fēn)爲有形動産經營租賃服務和(hé)不動産經營租賃服務。

銷售額

對(duì)融資租賃業務的(de)銷售額規定如下(xià)：

（1）經人(rén)民銀行、銀監會或者商務部批準從事融資租賃業務的(de)試點納稅人(rén)，提供融資租賃服務，以取得(de)的(de)全部價款和(hé)價外費用(yòng)，扣除支付的(de)借款利息（包括外彙借款和(hé)人(rén)民币借款利息）、發行債券利息和(hé)車輛購(gòu)置稅後的(de)餘額爲銷售額。

對(duì)融資性售後回租業務的(de)銷售額規定如下(xià)：

（2）經人(rén)民銀行、銀監會或者商務部批準從事融資租賃業務的(de)試點納稅人(rén)，提供融資性售後回租服務，以取得(de)的(de)全部價款和(hé)價外費用(yòng)（不含本金），扣除對(duì)外支付的(de)借款利息（包括外彙借款和(hé)人(rén)民币借款利息）、發行債券利息後的(de)餘額作爲銷售額。

對(duì)往期業務銷售額的(de)規定如下(xià)：

（3）試點納稅人(rén)根據2016年4月(yuè)30日前簽訂的(de)有形動産融資性售後回租合同，在合同到期前提供的(de)有形動産融資性售後回租服務，可(kě)繼續按照(zhào)有形動産融資租賃服務繳納增值稅。

繼續按照(zhào)有形動産融資租賃服務繳納增值稅的(de)試點納稅人(rén),經人(rén)民銀行、銀監會或者商務部批準從事融資租賃業務的(de)，根據2016年4月(yuè)30日前簽訂的(de)有形動産融資性售後回租合同，在合同到期前提供的(de)有形動産融資性售後回租服務，可(kě)以選擇以下(xià)方法之一計算(suàn)銷售額：

①以向承租方收取的(de)全部價款和(hé)價外費用(yòng)，扣除向承租方收取的(de)價款本金，以及對(duì)外支付的(de)借款利息（包括外彙借款和(hé)人(rén)民币借款利息）、發行債券利息後的(de)餘額爲銷售額。

納稅人(rén)提供有形動産融資性售後回租服務，計算(suàn)當期銷售額時(shí)可(kě)以扣除的(de)價款本金，爲書(shū)面合同約定的(de)當期應當收取的(de)本金。無書(shū)面合同或者書(shū)面合同沒有約定的(de)，爲當期實際收取的(de)本金。

試點納稅人(rén)提供有形動産融資性售後回租服務，向承租方收取的(de)有形動産價款本金，不得(de)開具增值稅專用(yòng)發票(piào)，可(kě)以開具普通(tōng)發票(piào)。

②以向承租方收取的(de)全部價款和(hé)價外費用(yòng)，扣除支付的(de)借款利息（包括外彙借款和(hé)人(rén)民币借款利息）、發行債券利息後的(de)餘額爲銷售額。

适用(yòng)上述規定的(de)條件：

省級商務主管部門及國家經濟技術開發區(qū)批準的(de)租賃公司實收資本須達1.7億元

（4）經商務部授權的(de)省級商務主管部門和(hé)國家經濟技術開發區(qū)批準的(de)從事融資租賃業務的(de)試點納稅人(rén)，2016年5月(yuè)1日後實收資本達到1.7億元的(de)，從達到标準的(de)當月(yuè)起按照(zhào)上述第（1）、（2）、（3）點規定執行；2016年5月(yuè)1日後實收資本未達到1.7億元但注冊資本達到1.7億元的(de)，在2016年7月(yuè)31日前仍可(kě)按照(zhào)上述第（1）、（2）、（3）點規定執行，2016年8月(yuè)1日後開展的(de)融資租賃業務和(hé)融資性售後回租業務不得(de)按照(zhào)上述第（1）、（2）、（3）點規定執行。

即征即退政策

省級商務主管部門及國家經濟技術開發區(qū)批準的(de)租賃公司實收資本須達1.7億元

經人(rén)民銀行、銀監會或者商務部批準從事融資租賃業務的(de)試點納稅人(rén)中的(de)一般納稅人(rén)，提供有形動産融資租賃服務和(hé)有形動産融資性售後回租服務，對(duì)其增值稅實際稅負超過3%的(de)部分(fēn)實行增值稅即征即退政策。商務部授權的(de)省級商務主管部門和(hé)國家經濟技術開發區(qū)批準的(de)從事融資租賃業務和(hé)融資性售後回租業務的(de)試點納稅人(rén)中的(de)一般納稅人(rén)，2016年5月(yuè)1日後實收資本達到1.7億元的(de)，從達到标準的(de)當月(yuè)起按照(zhào)上述規定執行；2016年5月(yuè)1日後實收資本未達到1.7億元但注冊資本達到1.7億元的(de)，在2016年7月(yuè)31日前仍可(kě)按照(zhào)上述規定執行，2016年8月(yuè)1日後開展的(de)有形動産融資租賃業務和(hé)有形動産融資性售後回租業務不得(de)按照(zhào)上述規定執行。

實際稅負

（三）本規定所稱增值稅實際稅負，是指納稅人(rén)當期提供應稅服務實際繳納的(de)增值稅額占納稅人(rén)當期提供應稅服務取得(de)的(de)全部價款和(hé)價外費用(yòng)的(de)比例。

（來(lái)源：東疆租賃服務,零壹融資租賃簡報）